Vossenhof 40 - Nijmegen

Prijs € 1.195.000,--v.o.n.

Algemeen:
Wie wil er nou niet zo’n bijzonder huis bewonen, deze mogelijkheid komt nu een stuk dichterbij! Omdat de overheid de wet heeft gewijzigd voor monumentale panden: deze kunnen nu zonder overdrachtsbelasting gekocht worden, hetgeen een besparing van 6 % oplevert. Dus pak uw kans!
Eén van de oudste monumentale vrijstaande villa’s, Huis Hatert, van het voormalige dorp Hatert, met een hoge bouwhistorische waarde (voor meer informatie hier omtrent zie www.noviomagus.nl) die werd omgeven door een gracht.

De huidige eigenaar heeft met deze achterliggende gedacht en met oog voor detail de villa in 2003 onder architectuur geheel gerenoveerd met behoud van de authentieke details. De toren, die dateert uit de 14e eeuw, de kelder uit de 16e eeuw en de rest van de villa uit de 18e en 19e eeuw.

Bij de renovatie is er een nieuwe c.v. ketel geplaatst, is er vloerverwarming aangebracht, is het pand deels voorzien van dubbel glas en is er rondom isolatie aangebracht. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. Rondom is er een fraaie tuin, onder architectuur aangelegd. De villa is een rijksmonument en kent verschillende monumenten-inkomstenbelastingen aftrekmogelijkheden en is ook zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken.

Indeling:

Kelder:

2 kelderruimten.

Begane grond:

Entree, hal met marmeren vloer en toilet met hangend closet, zij-ingang, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en granieten vloer, zeer royale leefruimte met hardstenen vloer, open moderne keukenhoek met rvs afzuigschouw, granieten aanrechtblad met 5 -pitsfornuis, vaatwasser, oven en losse koelkast, moderne badkamer waarin gebruik is gemaakt van oude vloerelementen, ligbad, dubbele wastafel, hoekdouche met stortkop en hangend closet, grote ouderslaapkamer, slaapkamer, studeerkamer.

1^e verdieping:

Overloop, zeer royale werkkamer tot in de nok met kitchinette en fraai hoog plafond, berging/kastenkamer met toegang tot vliering, badkamer met royale inloopdouche, hangend closet en wastafel, kinderslaapkamer met toegang tot vliering, grote open werkruimte/slaaphoek, torenkamer.

2^e verdieping:

Vliering, torenkamer.