Laauwikstraat 42

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, vrijstaande, karakteristieke, monumentale woonboerderij met recentelijk vernieuwde rieten kap.

De boerderij is in de loop van de jaren sfeervol aangepast met al het wenselijke moderne comfort. Hierbij is uitsluitend gebruik gemaakt van 1e klas materialen en zijn, met het oog voor detail, meerdere authentieke elementen uit het oorspronkelijke bouwjaar 1883 behouden gebleven, kortom een tophuis.

De uitzonderlijke klasse van deze woonboerderij wordt versterkt door de grote onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin en de locatie. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, het station van Lent op loopafstand en de A-15 is binnen 10 minuten te bereiken .

De woonboerderij heeft een praktische begane grond indeling, waarbij diverse woonfuncties op één woonlaag zijn samengebracht: slapen, 'badderen', een televisiekamer en een ruime mogelijkheid voor kantoor aan huis.

Ook op het gebied van veiligheid is de woonboerderij optimaal uitgerust. Zo is de gehele tuin omheind en is het perceel toegankelijk middels een elektrische op afstand bedienbare poort, voorzien van intercom. Daarnaast is een geavanceerd beveiligingssysteem aangebracht met onder andere meerdere camera’s aan de buitenzijde.

De stijlvolle royale tuin is onder architectuur aangelegd en straalt pure klasse en sfeer uit. Door de ruime perceelgrootte van ruim 4.100 m2 is er sprake van veel privacy. Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met de onderhoudsvriendelijkheid van de tuin.

Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich een sfeervolle semi-binnenplaats/patio voor de heerlijke zomerse momenten. Deze patio grenst aan het poolhouse, annex grote berging en het niervormige, middels warmtepomp verwarmbare zwembad. Daarnaast is een verwarmbare hobbyruimte aanwezig, alsmede een houten berging voor al het tuingereedschap.

Het gebruiksoppervlak van de woonboerderij is 335 m2, de overige inpandige ruimte bedraagt 88 m2 en een externe bergruimte van circa 47 m2. De inhoud van het hoofdgebouw is 1.566 m3, die van het bijgebouw bedraagt 176 m3.

Het unieke van deze woonboerderij is een combinatie van elementen als:
'modern comfort met authentieke beleving’
vrijheid',
'landelijk wonen',
'binnen 5 minuten in het centrum van Nijmegen',
'in 10 min op de A15',
'in 3 min fietsen naar station Lent'.
Kortom: een ideale plek om te wonen - werken - leven.

De woonboerderij kent een praktische indeling bestaande uit:

Begane grond:
Ruime entree met gietvloer, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje. L-vormige sfeervolle woonkamer met authentieke constructiebalken en open haard, houten vloer en meerdere deuren naar de tuin. Luxe, deels open keuken met hardstenen aanrechtblad en dito spoelbak, Miele inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, grote koelkast, 5-pits inductiekookplaat met brede afzuigkap en vaatwasser.

Slaapkamer met walk-in-closet en aangrenzende royale badkamer voorzien van een ligbad, unieke ronde inloopdouche, wastafel en bidet Televisie-/studeerkamer met vaste kasten. Aangrenzende royale hobby-/werkkamer met grote openslaande deuren waardoor ideaal voor separate entree in geval van kantoor aan huis. Deze ruimte heeft eigen keukenvoorziening, alsmede witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kasten en twee fraai in de rieten kap verwerkte dakkapellen. Mooie 2e badkamer met wastafel, toilet en douche. De ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer op de verdieping. Over de gehele lengte van de woonboerderij is een ruime bergzolder op meerdere plaatsen bereikbaar.

Algemeen:

- Het zwembad is verwarmbaar middels een warmtepomp welke recent is vernieuwd.

- De woonboerderij is voorzien van moderne isolatie zoals:
* dubbelglas en bij authentieke ramen voorzetglas;
* dakisolatie (riet);
* muurisolatie;
* het poolhouse is voorzien van geïsoleerde muren alsmede een geïsoleerd dak.

- Verwarming middels CV (bouwjaar ketel 2014).

- De tuin is voorzien van een ondergrondse beregeningsinstallatie aangesloten op een puls.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1883 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 335 m² Perceeloppervlakte 4105 m² Overige inpandige ruimte 88 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 1566 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1730 m² (36.8 m bij 47.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, garage mogelijk en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voldoende ruimte op eigen terrein. aantal is indicatie Parkeeroppervlakte 46 m² (600 bij 780) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting rieten dak is ca 8 jaar oud Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie B Perceelnummer 1680 Oppervlakte 4030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie B Perceelnummer 1777 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties