- Overzicht
- Omschrijving
- Kenmerken
- Media
- Kaart en buurt
- Brochure
- Reageren
- BrochureLandingPage
- ReagerenLandingPage
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1883 Woonoppervlakte 335 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
Uitstekend onderhouden, vrijstaande, karakteristieke, monumentale woonboerderij met recentelijk vernieuwde rieten kap.De boerderij is in de loop van de jaren sfeervol aangepast met al het wenselijke moderne comfort. Hierbij is uitsluitend gebruik gemaakt van 1e klas materialen en zijn,...
Lees meer
De verkoper(s) en vrienden aan het woord
Wat maakt Laauwikstraat 42 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
t Laauwik is een unieke plek in Nijmegen Noord. Een boederij complex gebouwd in 1884 in een oase van rust op steenworp afstand van station en het centrum van Nijmegen.
Een dorpse sfeer in een stedelijke omgeving maakt dit een fijne plek om te wonen. Het huis biedt alle mogelijkheden om te relaxen en indien gewenst om ongestuurd te kunnen werken. Een separate ingang biedt de mogelijk mensen te ontvangen zonder inbreuk te doen op de privacy van de woning. Verder is het huis voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Een heerlijke plek om met familie, kinderen en vrienden te genieten
Een dorpse sfeer in een stedelijke omgeving maakt dit een fijne plek om te wonen. Het huis biedt alle mogelijkheden om te relaxen en indien gewenst om ongestuurd te kunnen werken. Een separate ingang biedt de mogelijk mensen te ontvangen zonder inbreuk te doen op de privacy van de woning. Verder is het huis voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Een heerlijke plek om met familie, kinderen en vrienden te genieten
- Frank Timmers

1

wooncomfort
1

kwaliteit en staat van onderhoud
1

Omschrijving
Uitstekend onderhouden, vrijstaande, karakteristieke, monumentale woonboerderij met recentelijk vernieuwde rieten kap.De boerderij is in de loop van de jaren sfeervol aangepast met al het wenselijke moderne comfort. Hierbij is uitsluitend gebruik gemaakt van 1e klas materialen en zijn, met het oog voor detail, meerdere authentieke elementen uit het oorspronkelijke bouwjaar 1883 behouden gebleven, kortom een tophuis.
De uitzonderlijke klasse van deze woonboerderij wordt versterkt door de grote onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin en de locatie. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, het station van Lent op loopafstand en de A-15 is binnen 10 minuten te bereiken .
De woonboerderij heeft een praktische begane grond indeling, waarbij diverse woonfuncties op één woonlaag zijn samengebracht: slapen, 'badderen', een televisiekamer en een ruime mogelijkheid voor kantoor aan huis.
Ook op het gebied van veiligheid is de woonboerderij optimaal uitgerust. Zo is de gehele tuin omheind en is het perceel toegankelijk middels een elektrische op afstand bedienbare poort, voorzien van intercom. Daarnaast is een geavanceerd beveiligingssysteem aangebracht met onder andere meerdere camera’s aan de buitenzijde.
De stijlvolle royale tuin is onder architectuur aangelegd en straalt pure klasse en sfeer uit. Door de ruime perceelgrootte van ruim 4.100 m2 is er sprake van veel privacy. Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met de onderhoudsvriendelijkheid van de tuin.
Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich een sfeervolle semi-binnenplaats/patio voor de heerlijke zomerse momenten. Deze patio grenst aan het poolhouse, annex grote berging en het niervormige, middels warmtepomp verwarmbare zwembad. Daarnaast is een verwarmbare hobbyruimte aanwezig, alsmede een houten berging voor al het tuingereedschap.
Het gebruiksoppervlak van de woonboerderij is 335 m2, de overige inpandige ruimte bedraagt 88 m2 en een externe bergruimte van circa 47 m2. De inhoud van het hoofdgebouw is 1.566 m3, die van het bijgebouw bedraagt 176 m3.
Het unieke van deze woonboerderij is een combinatie van elementen als:
'modern comfort met authentieke beleving’
vrijheid',
'landelijk wonen',
'binnen 5 minuten in het centrum van Nijmegen',
'in 10 min op de A15',
'in 3 min fietsen naar station Lent'.
Kortom: een ideale plek om te wonen - werken - leven.
De woonboerderij kent een praktische indeling bestaande uit:
Begane grond:
Ruime entree met gietvloer, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje. L-vormige sfeervolle woonkamer met authentieke constructiebalken en open haard, houten vloer en meerdere deuren naar de tuin. Luxe, deels open keuken met hardstenen aanrechtblad en dito spoelbak, Miele inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, grote koelkast, 5-pits inductiekookplaat met brede afzuigkap en vaatwasser.
Slaapkamer met walk-in-closet en aangrenzende royale badkamer voorzien van een ligbad, unieke ronde inloopdouche, wastafel en bidet Televisie-/studeerkamer met vaste kasten. Aangrenzende royale hobby-/werkkamer met grote openslaande deuren waardoor ideaal voor separate entree in geval van kantoor aan huis. Deze ruimte heeft eigen keukenvoorziening, alsmede witgoedaansluiting.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kasten en twee fraai in de rieten kap verwerkte dakkapellen. Mooie 2e badkamer met wastafel, toilet en douche. De ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer op de verdieping. Over de gehele lengte van de woonboerderij is een ruime bergzolder op meerdere plaatsen bereikbaar.
Algemeen:
- Het zwembad is verwarmbaar middels een warmtepomp welke recent is vernieuwd.
- De woonboerderij is voorzien van moderne isolatie zoals:
* dubbelglas en bij authentieke ramen voorzetglas;
* dakisolatie (riet);
* muurisolatie;
* het poolhouse is voorzien van geïsoleerde muren alsmede een geïsoleerd dak.
- Verwarming middels CV (bouwjaar ketel 2014).
- De tuin is voorzien van een ondergrondse beregeningsinstallatie aangesloten op een puls.
Huidige eigenaar aan het woord
t Laauwik is een unieke plek in Nijmegen Noord. Een boederij complex gebouwd in 1884 in een oase van rust op steenworp afstand van station en het centrum van Nijmegen.
Een dorpse sfeer in een stedelijke omgeving maakt dit een fijne plek om te wonen. Het huis biedt alle mogelijkheden om te relaxen en indien gewenst om ongestuurd te kunnen werken. Een separate ingang biedt de mogelijk mensen te ontvangen zonder inbreuk te doen op de privacy van de woning. Verder is het huis voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Een heerlijke plek om met familie, kinderen en vrienden te genieten
Een dorpse sfeer in een stedelijke omgeving maakt dit een fijne plek om te wonen. Het huis biedt alle mogelijkheden om te relaxen en indien gewenst om ongestuurd te kunnen werken. Een separate ingang biedt de mogelijk mensen te ontvangen zonder inbreuk te doen op de privacy van de woning. Verder is het huis voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Een heerlijke plek om met familie, kinderen en vrienden te genieten
- Frank Timmers

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.395.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1883
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
335 m²
Perceeloppervlakte
4105 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Externe bergruimte
47 m²
Inhoud
1566 m³
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, patio/atrium en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1730 m² (36.8 m bij 47.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Isolatie
Muurisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, garage mogelijk en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
voldoende ruimte op eigen terrein. aantal is indicatie
Parkeeroppervlakte
46 m² (600 bij 780)
Parkeer capaciteit
6
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Toelichting
rieten dak is ca 8 jaar oud
Overig
Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Monument
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Glasvezel kabel
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lent
Sectie
B
Perceelnummer
1680
Oppervlakte
4030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lent
Sectie
B
Perceelnummer
1777
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Laauwikstraat 42 het beste omschrijven.prachtige tuin
1

wooncomfort
1

kwaliteit en staat van onderhoud
1

rustige ligging op 1200 meter van stadscentrum
1

Veel opbergruimte
1

Fijne lichtinval
1

Vrij uitzicht
1

Dichtbij OV
1

Voldoende parkeergelegenheid
1

Kindvriendelijke buurt
1

Groene omgeving
1

Gezellige buren
1

Zonnige tuin
1

Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.