Hestia makelaars & taxateurs

St. Annastraat 2
6524 GA Nijmegen
Tel: 024-3604555
makelaardij@hestia.nl
Zandheide 6, 6596 BS Milsbeek Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Zandheide 6 in Milsbeek 6596 BS

Omschrijving

Wonen in- en aan de natuur met blijvend vrij uitzicht over het natuurgebied. Het achterliggende gebied wordt gebruik voor overloop van regenwater, waar de Telebeek meanderend doorheen loopt.

Prachtig gelegen vrijstaande woning te koop op een van de mooiste plekken van Milsbeek. De woning heeft aan de achterzijde vrij zicht op natuurgebied De Diepen dat overloopt in de bossen en de heuvelrug (stuwwallen) van natuurgebied Sint Jansberg. De woning is onder architectuur gebouwd en is gesitueerd op een kavel van 600 m2. met een royale oprit naar de garage. Door het vrije en unieke uitzicht wordt het geheel als veel ruimer ervaren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand prieel van waaruit je extra kunt genieten van deze bijzondere plek en de fraai aangelegde bloemrijke tuin en vijver. Ook in de voor- en zijtuin zijn verrassend leuke plekken met veel privacy, de voortuin is op het zuiden gericht. Het pand is gelegen in een rustig woonwijkje aan een doodlopende straat wélke eindigt op een parkeerplein.
De woning is in 1990 gebouwd en is optimaal geïsoleerd. Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen en op het dak van de garage bevindt zich een zonnecollector voor warm water. Hierdoor zijn de energiekosten laag en beschikt de woning over een energielabel A. De woning is in zeer goede staat en heeft een mooie keuken en badkamer. Kortom een hele fijne woning, dus een bezoek meer dan waard!

Indeling
Begane grond:

Entree, modern toilet met fontein, ruime zonnige woonkamer met TV hoek en rondom vrij uitzicht op tuin en het al genoemde natuurgebied (van Natuurmonumenten), openslaande deuren naar terras aan de voorzijde en een schuifpui naar terras aan de achterzijde, houtkachel (Morso), moderne keuken met eiland, inductiekookplaat met wokbrander, inbouw stoomoven, combi-magnetron en koffiezetapparaat (allen merk Miele), aparte koel- en vrieskast en vaatwasser. Ruime bijkeuken met was- en droogmachineaansluiting, moderne roestvrij stalen spoelbak met opbergruimte en glazen schuifdeur naar keuken. Garage (met bergzolder) met achterdeur en openslaande deuren aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers. Nu in gebruik als ouderslaapkamer met 2 ingebouwde kasten, studeerkamer en logeerkamer. Moderne badkamer met vrijstaand bad, toilet, ruime inloopdouche, badmeubel met twee waskommen en voorzien van vier grote en twee kleine laden. Verder een designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en -verlichting.

Tweede verdieping:onder
Grote goed afgewerkte bergzolder (mogelijkheid voor logeerbedden) bereikbaar per vlizotrap.

Bijzonderheden:
- De gunstige ligging
- Prachtig, uniek en blijvend vrij uitzicht op de omringende natuur, welke voelt als verlenging van de tuin.
- Mooi aangelegde bloemrijke voor-, achter- en zijtuin met mooi gesnoeide beukenhagen en veel leuke plekjes met verrassende doorkijkjes
- In de achtertuin een glazen prieel met grindvloer (marmer)
- Veel privacy in en rond het huis
- Moderne en luxe afwerking van de woning
- Luxe keuken met inbouwapparatuur (o.a lijn Miele)
- Moderne badkamer uit 2011
- De woning is goed geïsoleerd
- Verwarming is middels een HR CV/gasinstallatie uit 2010
- De woning is energiezuinig en heeft door alle voorzieningen (8 zonnepanelen en zonnecollector) energielabel A.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 600 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 666 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater Zonneboiler, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR Smartline (Gasketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (10.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (570 bij 480) Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Ottersum Sectie D Perceelnummer 3187 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom