Hestia makelaars & taxateurs

St. Annastraat 2
6524 GA Nijmegen
Tel: 024-3604555
makelaardij@hestia.nl
Griftdijk 128, 6515 AG Nijmegen Vraagprijs € 975.000,- k.k.
Griftdijk 128 in Nijmegen 6515 AG

Omschrijving

Op een bijzonder mooie locatie gelegen, onder architectuur (Piet Martens) gebouwde, vrijstaande villa. Nabij de nieuwe woonwijk de Grote Boel gelegen. Op korte afstand van het centrum van Nijmegen, een goede ontsluiting op de snelwegen rondom Nijmegen en dichtbij het openbaar vervoer. De villa is gesitueerd op een ruime kavel van ca. 5500 m² en biedt u erg veel privacy, met diverse terrassen rondom het pand en een parkachtige tuin met mooi gazon en wijde blik over de omgeving.

Het pand is optimaal geïsoleerd en wordt verwarmd door een HR CV gas installatie. Door de indeling van het pand is het multifunctioneel te gebruiken en uitermate geschikt voor vrije beroepen, praktijk aan huis of eventueel combinatie wonen met mantelzorg of als aanleunwoning, zeker vanwege alle gelijkvloerse voorzieningen. Andere invullingen voor een autoliefhebber of hobbyist behoort tot de mogelijkheden vanwege de inpandige garages voor zeker 4 auto's. De garagedeuren zijn automatisch bedienbaar daarnaast is er ook een binnendeur naar de woning aanwezig. Het perceel is geheel omheind en aan de voorzijde voorzien van een op afstand bedienbare poort. Eventuele uitbreiding van het terrein behoort tot mogelijkheden tot maximaal 11.590 m². Een prachtige woning die u zeker een keer van binnen moet zien.

Indeling:
Begane grond:

Hoofdentree, hal met ruime garderobe, ruim toilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer met gewassen grindvloer met vloerverwarming en gas open haard. Er zijn verschillende uitloopmogelijkheden naar de tuin, eethoek met open keuken met ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voorraadkasten. Bijkeuken met ingebouwde kast, lichtkoepel en separate entree. Wasruimte voorzien van wasmachine/droger aansluiting en centrale stofzuiginstallatie, toilet. Slaapvleugel met strijk-/ logeerkamer, 3 slaapkamers met wastafel en ingebouwde kast, ruime badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels en ingebouwde kasten. Masterbedroom met ingebouwde kastenwand.

Eerste verdieping:
Zeer royale verdieping met L-vormige kamer met kitchenette en 2 dakkapellen met de mogelijkheid om er 2 of zelfs 3 slaapkamers van te maken. CV ruimte met HR ketel en een gekoppelde Nibe boiler.
Werkzolder/vliering met ruime opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- optimale isolatie
- HR CV gasinstallatie
- deels vloerverwarming
- gas open haard
- multifunctioneel gebruik
- gunstige ligging
- omsloten tuin met veel privacy en zon
- garage en werkplaats geschikt voor zeker 4 auto's
- ruim perceel dicht bij de stad
- mogelijkheid om terrein met dierenpark erbij te kopen, zie laatste drie foto's van de fotopresentatie
- kruipruimte onder de gehele woning
- ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van zonnescherm of screens
- tuin is voorzien van diverse water aansluitingen
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 278 m² Perceeloppervlakte 5500 m² Overige inpandige ruimte 165 m² Inhoud 1360 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Nefit HR Ecomline ( uit 1997, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Satellietschotel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 90 Oppervlakte 3995 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 2124 Oppervlakte 1505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom