Hestia makelaars & taxateurs

St. Annastraat 2
6524 GA Nijmegen
Tel: 024-3604555
info@hestia.nl
Coehoornstraat 36, 6521 CE Nijmegen Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Coehoornstraat 36 in Nijmegen 6521 CE

Omschrijving

In een prettige en levendige woonomgeving (Nijmegen-Oost), op loopafstand van het stadscentrum, ligt dit ruime vooroorlogse woonhuis. Daarnaast zijn scholen, ziekenhuizen, Universiteit, het NS Station, bos, horecagelegenheden, supermarkten en diverse andere voorzieningen eveneens nabij aanwezig. Het woonhuis beschikt nog over vele authentieke jaren-30 stijlelementen. De stadstuin is op het westen gelegen en biedt de middag- en avondzon.

Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: circa 164 m²
Inhoud: circa 650 m³
Perceeloppervlakte: 139 m²


Indeling.
Begane grond:

Entree, tochtportaal, gang, toilet met fonteintje, ruime woonkamer-en-suite met erker en toegang tot de zonnige tuin, gesloten moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en eveneens met toegang tot de achtertuin. In de achtertuin staat een klein schuurtje.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet (hangend), mooie badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator, slaapkamer I met balkon aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II (momenteel in gebruik als kastenkamer), slaapkamer III met balkon aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, open ruimte met dakkapel en vaste kast, slaapkamer IV en slaapkamer V. Op deze verdieping is het nog mogelijk om extra (slaap)kamers te realiseren.

Kelder:
De ruime kelder is zowel vanuit de woning als vanuit de voorzijde (voortuin) van de woning bereikbaar. In de kelder bevinden zich 2 ruimtes met onder cv-ketel en wasmachineaansluiting.

Tuin:
De stadstuin met privacy is op het westen gesitueerd.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 139 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-08-2028 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.8 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie G Perceelnummer 569 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom